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2023年以来，万宁房地产市场持续向好，上半年房屋销售面积同比增长超过50%，房屋销售均价同比增幅约23%更是领跑海南各市县。

万宁房地产市场基本以旅游地产为主，而且基本集中在石梅湾、神州半旅游度假区，今年上半年万宁已经对石梅湾旅游度假区控规进行了修编。

为进一步完善万宁市重点片区建设，推动经济社会持续发展，万宁市编制了《万宁神州半岛旅游渡假区控制性详细规划(修编)》，并进行公示。

修编后的控规显示，神州半岛旅游度假区地处万宁市市域的东南方位，紧邻老爷海国家公园，范围总用地面积949.77公顷(约14246.55亩)。

规划范围建设用地901.89公顷，其中居住用地面积407.85公顷(约6118亩)，占总用地面积的42.94%，商服用地面积365.26公顷(约5479亩)。

基于场地优美、独特的滨海景观资源，以国家热带海洋公园为纽带，根据修编后的控规，神州半岛规划形成“两环、六区”的总体布局结构：

两环：串联度假区各功能区的两个环形干道。

六区：指依据景观资源、建设开发类型不同，以自然水体、山体等天然环境要素及规划道路为分割，规划为滨海度假综合区、运动康养区、田园康养区、老爷海度假区、乡村休闲度假区、老爷海国家海洋公园配套服务区六大功能区。

修编版控规明确，神州半岛总体定位以滨海旅游度假为主导，运动康养、游艇旅游为特色，生态环境优越、配套设施齐全的综合型国际滨海旅游度假区和海南重要的国际滨海旅游消费目的地。

目前，万宁神州半岛旅游度假区修编版控规范围内，分布着保利半岛壹号、中海神州半岛、恒大双海湾等多个旅游度假型住宅社区。

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